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从2018黄山市场供应看中心城区,经开区或成住宅供应权重之地

2018-04-02 来源:搜狐焦点 点击 评论

       根据统计,2018黄山中心城区住宅、公寓、别墅按现有预售政策,全年可能最大可供应量12614套,其中经开区最大可供应量6804套,包括住宅类产品最大可供应量5595套,占比55%;公寓类产品最大可供应量1209套,占比62%,两项数据均超过主城区供应量,经开区或将成为住宅供应权重之地。2018黄山经济开发区住房供应量迎来“井喷式”增长,恒大悦府、翼天·壹号院、浩创城、书香雅苑、联佳爱这城、联佳翰林府、东方雅苑等多家房企齐发力,为经开区供应大量房源。

        黄山经济开发区是2006年7月18日正式筹建的省级开发区,位于黄山市南部城镇群中心位置,北含黄山高铁北站,东与屯溪区毗邻。规划控制面积25平方公里,规划定位为山水园林式工业新城、城市新区。近年来,随着高铁新区和屯溪一中的加入,黄山经济开发区已经由单纯的“开发区模式”转为“新城模式”,新城与老城区已形成城市闭环,未来中心城区已经不局限于屯溪区。随着京福高铁开通,黄杭高铁计划10月开通,昌景黄铁路、池黄铁路计划年内开工。黄山国际机场迁建计划已纳入“省十三五”规划,计划迁建至高铁站以北4.6公里处。区域交通全面升级,红利频发,促使经开区土地价值飙升,房价上涨,城市逐渐向北外扩,城镇化步伐加快,带动区域建设和经济发展。

       黄山经济开发区正式进入商品房时代,得从碧桂园说起,那是经开区第一个引入的世界500强房企,可以说碧桂园是第一个在经开区“吃螃蟹”的优质房企。2011年,碧桂园开盘,洋房售价仅3000多元每平,而现在碧桂园的二手房毛坯价在8000元左右每平,价格翻番,这是当初很多不看好经开区的人没有想到的。关于新城,置业者总欠缺一些想象。


       经开区的第二次“楼市高潮”,自2015年秋季屯溪一中正式搬迁至经开区开始,一中附近的楼盘瞬间成了“香馍馍”,价格也开始水涨船高。一中虽不是学区房,但一中附近的房子,却是“望子成龙”父母的梦想,也是投资客看到的投资曙光。2016年9月26日,黄山新梦想置业以每亩200万元、总价10488.555万元,溢价6293.133万元,溢价率150%,综合楼面价2027元/平方米的价格,摘得一中旁地块,经开区新地王诞生。2017年11月11日,新地王书香雅苑首开,均价6600元/㎡,现场一房难求,二批次开盘,均价6700元/㎡,仍是开盘即罄。这样的现象除了教育资源的影响,当然也有购房者对经开区发展前景的看好。


(经开区“新地王”诞生)


       如果说经开区一中附近的房子的热销更多是依托一中优势,那么恒大地产的强势登陆经开区,则可以看成是实力房企对于黄山进入高铁时代的敏锐洞悉。2017年高铁片区B-1地块6月23日推出时,恒大地产以每亩154万元、总价2.96亿的价格摘得该地块,楼面地价为1283元/㎡,溢价率为100%。2018年2月10日,恒大首开精装均价7500元/㎡,去化近8成。新春期间,恒大悦府成为全市成交销冠。


(恒大悦府首开现场)


       购房者对于经开区的置业热情日益高涨,从今年的供应量预测可窥一斑。小编对于黄山主城区2018楼市供应量进行汇总,2018年黄山中心城区住宅、公寓、别墅全年最大可供应量12614套,其中经开区最大可供应量6804套,超过整个中心城区四大片区之和。而从数据显示,经开区在单项别墅类产品供应量上占比为零, 城东片区则占比51%,这也侧面说明了目前各区域之间的客户群体、置业需求之差明显。


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